Saiba os prós e os contras desse negócio!
Colocar um imóvel à venda exige certos cuidados, empenho, sabedoria e principalmente tempo. Especialmente quando a venda possui alto valor.
Caso você queira resolver fazer esse processo sozinho sem ajuda de imobiliárias em São Paulo será necessário saber como acontecem os procedimentos. Para isso é preciso realizar uma pesquisa, para que não ocorram erros.
Será necessário ter organização e dispor de tempo para agendar as visitas ao imóvel. Analise se você terá tempo suficiente para receber e atender com calma os interessados e lhes mostrar a propriedade.
Neste artigo iremos mostrar uma alternativa para vender seu imóvel com mais tranquilidade. Colocar o seu imóvel em leilão pode valer o seu descanso.
O primeiro procesimdnero a ser feito para que o negócio seja feito com maior segurança e clareza, seu imóvel precisa ter toda a documentação regularizada. Esse requisito é preciso para leiloar, vender em qualquer imobiliária ou sem intermediação.
Saiba as vantagens de colocar seu imóvel em leilão:
Os leilões possuem datas agendadas para acontecer. Após, a data marcada, você já saberá se o imóvel foi vendido ou não. Caso o imóvel não seja vendido, uma nova data é marcada e o você recebe uma nova previsão da venda. Em leilões ter uma previsão de venda é uma grande vantagem. Pois, quando você coloca um imóvel à venda em qualquer imobiliária, por exemplo, não há como saber quando a venda ocorrerá. O prazo pode levar alguns dias, meses ou até anos.
Outra vantagem é o pagamento, pois geralmente ele é feito em poucos dias após o fim do leilão, dessa forma, o pagamento é praticamente à vista. Isso garante uma liquidação integral e rápida.
Outro benefício é a redução de custos, se o seu imóvel não está sendo utilizado, você retira custos com a manutenção, pagamento de taxa mínima de água e luz, IPTU etc.
Qualquer pessoa acima de 18 anos pode colocar casas à venda em SP em um leilão. Para vender um imóvel em um leilão, o interessado precisa confirmar que é o dono da propriedade através de algum documento oficial. Após ser comprovada a propriedade do imóvel, basta o entrar em contato com o local desejado para realizar o leilão e averiguar os procedimentos internos e os valores que serão cobrados para colocar o imóvel à leilão.
Os custos da venda do imóvel em leilão pode ser benéfico, isso dependerá de cada casa de leilão. Mas, geralmente costuma ser vantajoso, pois, em uma venda feita por imobiliárias a comissão pode custar 6% do valor do imóvel, já a venda no leilão pode custar muito mais ou menos que isso. Pesquise bem quais valores são cobrados na casa de leilão que você encontrou.
O valor é cobrado para cobrir as despesas, a maior parte delas são com publicidade, produção do laudo de avaliação, documentação do imóvel e o pagamento do leiloeiro, caso haja êxito na venda. A expedição dos documentos necessários para a venda do imóvel e o laudo de avaliação costumam custar cerca de mil reais.
É importante destacar que a publicidade não é um fator opcional. O vendedor é obrigado por lei a propagar o edital do leilão em 3 publicações de grande circulação. Além da maior rapidez na venda, outra vantagem é justamente a maior divulgação da propriedade.
O leilão pode conceder mais evidência pelo fato dos preços anunciados serem mais baratos do que os do de mercado. Contudo, é importante saber que enquanto as imobiliárias realizam a divulgação do imóvel de forma gratuita, no caso das casas de leilões, mesmo que a venda não seja realizada , os custos com publicidade deverão ser pagos. Além disso,não há nenhuma garantia de que o imóvel seja vendido.
O vendedor estar atento a 3 questões durante a negociação. A primeira questão é o preço mínimo do imóvel, a segunda são as formas de pagamento e a terceira é o prazo de entrega do imóvel.
Essas questões são definidas no edital do leilão, portanto antes de assinar o contrato, você deve ter certeza de que a venda será feita dentro dos critérios que considera adequados.
Outra informação importante é que uma vez realizado o arremate e assinado o contrato de compra e venda, o próprio imóvel serve como garantia do pagamento. Todas essas informações servem para casas à venda ou apartamento em São Paulo as condições não mudam, então esteja atento caso a casa de leilão queira cobrar valores adicionais só por conta de se tratar de um apartamento.
A segurança de possuir uma empresa que realize toda o processo da venda é importante para que a negociação seja feita dentro da legalidade. O pagamento é rápido e você terá a garantia de ter toda o apoio necessário para comercializar o seu imóvel.
Por fim, lembre-se de realizar muita pesquisa antes de decidir colocar seu imóvel em leilão, coloque tudo no papel e analise o que é mais vantajoso e seguro para você.
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